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曾敬德表示,雖然西門町仍呈現強者恆強的表現,主要新光三越嘉義2016週年慶抓寶優惠係因為西門町商圈對於團客依存度沒有那麼高,有足夠的內需型消費與國際背包客的支撐,不過陸客的團客縮減對於商用型不動產仍是嚴酷的考驗,包括本來經營團客較多的旅館與周邊的店家等,的確受到陸客大幅減少的衝擊。

該店面位於漢中街32巷,今年8月實價租賃月租35萬元,以23.33坪的面積計算,每坪租金為1萬4998元,接近每坪1.5萬元的水準。根據統計資料顯示,2016年5至8月來台旅客雖維持正成長,但陸客來台人次減少25.4萬人次,其中消費金額較高之大陸團客人次,減少16萬人次,減幅達 32.5%。不過他國旅客來台人次增加27.3萬人次,其中南韓及日本旅客分別大增44.2%及19.5%,分別增加8.4萬及9.7萬人次。

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雖然陸客的團客數量大幅縮減,不過並未撼動西門町鬧區的店面租金,根據最新實價租賃資料顯示,漢中街32巷的一處木造平房店面,23.3坪面積月租35萬元,換算單坪租金約為1.5萬元,是西門町商圈實價租賃行情的第三高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,西門町的行人徒步區是店面最精華的路段,此次實價租賃店面的周邊店面多是屬於小吃店的類型,平常生意狀況不錯,主要是西門町人有許多年輕人與背包客的消費族群,加上周邊有不少飯店等旅客,成為附近小吃店的客源之一,以每坪1.5萬元的租金行情來看,並未偏離區域行情。

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